东莞小产权房,你知道什么是小产权房吗

来源:悦房网  2020-08-21 09:22:09  作者:悦房网  浏览:184

       看到“小产权房”这个词,大家应该都听说过,但是具体指什么样的房子,可能只是一知半解。所谓“小产权房”,其实并不是一个法律概念,而是人们在生活中形成的、相对于“大产权房”的一种称谓。


      由国家颁发产权证的叫做“大产权房”,包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房,都属于“大产权房”。 而“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,而是由乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。所以叫做“乡产权”,又叫"小产权房"。


小产权房一般又分为三种:


一是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,非本村的市民不能购买。


二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。


三是在各类农业园或养老院的别墅。


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“小产权房”的风险在哪里?


近年来,随着国内大城市房价的一路上涨,房价相对较低的“小产权房”也开始受到投资者关注。那为什么一系列政策都在严禁“小产权房”买卖?“小产权房”的风险在哪里?


要回答这个问题,首先得了解“大/小产权房”之间的区别:


首先,“大产权房”有五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、预售许可证),受法律保护,有完整产权。而“小产权房”没有五证,不受法律保护,只有部分产权;



其次,“大产权房”拆迁有补偿,但“小产权房”业主一般不会得到拆迁安置补偿;


第三,“小产权房”一般由土地所在村私自开发,质量没人监督,存在安全隐患,而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也容易出现问题;

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第四,“小产权房”由于没有正规的产权证,无法像商品房一样在银行抵押贷款、上市转卖甚至过户,也不能在房地产管理部门登记备案。此外,买小产权房还不能贷款,只能一次性付全款。


总结一下,“小产权房”存在的重要因素是因为价格比较便宜,但这种房子只有居住权、没有所有权,无法得到法律保障,遇到拆迁的时候往往没有赔偿,不允许被交易,无论是宅基地转让还是小产权房买卖都存在较大的法律风险。


 

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