东莞厚街小产权房买卖注意什么问题呢?

来源:悦房网  2020-09-07 17:36:06  作者:悦房网  浏览:154



东莞厚街小产权房的面向群体其实就是刚需族,很多农民买不起房子,可以考虑买这样的房子,但也要小心当买卖,一旦对方回到买卖协议,到时候你可以遭受损失。尤其是在拆迁中,如果原房主主张房屋所有权,法律支持他,毕竟他是房主。然而,厚街小产权房仍然有很大的市场。例如,东莞厚街的商品房价在20000元以上,而小产权房的售价在4000 - 7000元左右。人们无法理解这一点。小产权房价格的上涨也是由于太多的人有刚性需求造成的。因此,国家应该建造更多的经济适用房,让农民可以购买并居住在其中,而不是只向城市居民开放。


通过这个规定我们就很清楚了,也就是说厚街小产权房,只能在村集体的成员内出售转让,这是合法的,但是出售给以外的第三方,就视为违法。整个交易也不受法律的保护。


那么,假如一旦买入了这种厚街小产权房,在通常情况下,卖方很难被追究责任,但是购买方则会有较大的购房风险。


主要有以下四个方面,希望有这方面购房打算的,可以对您有帮助。


(1)没有产权,前文提到了,非村集体成员买入后,不构成法律意义上的产权拥有,最多只有使用权,这样就对未来房屋的再出售产生很大影响。并且这个交易都不受法律保护。对房屋的升值保值都有影响。


(2)从法律方面来说,双方签订的买卖合同,也会被视为无效合同,不具备任何的法律效力。


(3)从国家政策来说,2014年3月10日,国土资源部部长姜大明接受记者提问时明确表示,不动产登记条例将于今年6月份出台,并表示将尽快协调有关部门建立部际联席会议制度,加快组建不动产登记局,建立信息共享平台。


东莞小产权房

(4)除了以上的风险外,由于东莞小产权房的建设和开发,整个过程都存在着监管缺失的情况,不仅对购房者的利益有影响,同时由于开发单位没有资质,可能会造成房屋的安全质量问题和隐患。甚至是售后服务和维修。


鉴于以上几点,不建议大家去购买这类东莞小产权房,当然随着国家政策的变化,如果可以获得产权的时候,另当别论,这个需要随时关注国家政策的调整。


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