为什么深圳小产权房会这么便宜

来源:悦房网  2021-04-26 10:42:00  作者:悦房网  浏览:228

 深圳小产权房在中国大部分城市普遍存在着房价过高的问题,这也是小产权房在沙井诞生的主要原因之一,小产权房在全国各地都有大量出现。目前,中国社会经济的发展是不平衡的。一、二线城市的房价不断攀升。房价已经远远超过了普通员工的收入水平。房屋需求逐渐增加




  为什么深圳小产权房在深圳到处都能如此便宜,一方面可能是因为西乡商品住房的价格确实很高,相比之下小产权房的价格就显得更便宜。而沙井小产权房数量特别多,这也是造成小产权房价格较低的原因之一。


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  早在2012年,据统计,深圳全市共有住宅面积5.2亿平方米,其中深圳住宅存量仅占12.4%,而小产权房却占约62.8%。2013-2016年,深圳的住宅约为4.57亿平方米,高达856.8万套。小产权房面积1.78亿平方米,套数445.2万套。据统计,深圳小产权房虽然存量依然较大,但截至2016年,已有2048000套小产权房出售。由此可以看出,深圳的小产权房市场并非单纯的存量市场,而是一个不断缩小的市场,深圳的小产权房将越来越少。




  由于这一点,很多人都直呼“且买且珍惜”,小产权房明明有不可忽视的风险,为什么还有那么多人选择购买小产权房呢,让我们来了解一下下面的深圳小产权房吧。




  (1)深圳小产权房情况。




  1992和2004年两次对集体土地国有化和农村城市化进行了总结。这就是说,深圳市政府征收的全部集体土地都是国有的。但归纳国有化后,由于种种原因,政府未能完成全部集体土地国有化的法定程序。这一征收只是形式上的。国有土地和房屋仍然属于原集体经济组织和村民所拥有,并实际受其控制。这样就形成了一个微妙的局面:“土地归国有,房屋归私有”。




  二是深圳市小产权房概况。


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  据深圳市规划和国土资源委员会统计,在城市建设用地968平方公里中,390平方公里为原农村集体土地,约占42%。然而,只有95平方公里是合法土地,确认率仅为25%,剩下的300平方公里主要是由于历史原因和非法土地无法确权造成的。数据显示,2014年底,西乡仍有3733万平方米的违法建筑和4.28亿平方米的违法用地。




  虽然“非法”和“无效”的命运,但沙井的小产权房实际上仍然承载着巨大的人口和经济活动,众所周知,购买小产权房存在一定的风险,但人人都想买。就短期需求而言,小产权房的价格(通常只是同一地区商品房价格的1/3或更低)非常有吸引力;另一方面,可观的租金收入和理论上可能的拆迁补偿也继续刺激人们购买。另外,沙井的小产权房越来越规范了,很多人在这安居乐业。




  总而言之,深圳的小产权房还是值得买的,深圳这么一个寸土寸金的城市,未来的发展更是不可估量,在这样的城市拥有自己的房子也是不辜负自己的奋斗和奋斗。


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