东莞小产权房会不会一房多卖

来源:悦房网  2021-06-22 23:24:54  作者:悦房网  浏览:272

  一、买小产权房协议怎么写才正确?


小产权房买卖协议可以按以下内容书写:

1、买卖双方的主体信息。如果是自然人的,应写明姓名、身份证号等信息。


2、房屋状况。包括房屋位置、房屋面积、房屋装修情况、是否含家具等。


3、价款及支付方式、支付时间。


4、房屋交付的时间。


5、如果小产权房有可能办理产权证,应当约定卖方有配合办理产权证的义务。


6、违约责任。


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二、小产权房会不会一房多卖?


小产权理论上存在巨大的一房多卖风险,但实际上发生的概率几乎可以忽略不计,可能低于万分之一。


1、独栋小产权都是现房交易,一定要看好合同的来龙去脉,找附近专业中介咨询,现在中介对法律意识都有了解,房子有问题基本上也不敢隐瞒,因为也要承担法律责任,千万不要私下找业主签约,这样没第三方存在很可能是个坑,一手交钱一手交合同和房。


2、小产权分2种,一种是大社区,一种是独栋,大社区的小产权房管理处一般有过户、备案、过水电的功能,如果业主已经把房卖了,带着买家去过户时,名字都不是他的,怎么过户?独栋农民房没有过户这一说,但有合同+律师见证,合同上注明房子每一手是怎么交易的,签完合同,买家会拿走业主的合同原件,律师楼还有个备份,如果业主一房多卖,律师会立即阻止,要不然会吃不了兜着走。


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