东莞小产权房可以住多久

来源:悦房网  2021-07-30 00:16:58  作者:悦房网  浏览:290

             东莞小产权房房屋所有权是没有期限的,只有土地使用权和海域使用权才会有使用期限。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。


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东莞小产权房能住多久?


      因为是村集体违反国家法律规定出售农村宅基地,所以东莞小产权房是不受国家法律规定的,只要是村集体想收回土地,随时可以收回小产权房,也就是说是小产权房使用年限是不定的。即便是诉讼到法院,法院也会以合同违法,撤销合同,村集体将集体土地收回。


     东莞小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。


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