东莞为什么会有这么多人买小产权房呢

来源:悦房网  2019-12-20 11:56:20  作者:dgxcqf   浏览:1082

      城市房价过高:东莞城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。东莞房价长期快速上涨,远远超出了当地一般就业人员的收入水平。与此同时,政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。


     擦边球的空间:根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了东莞各区域小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。


目前深圳的小产权房主要有三种类型:


一是原住民自己筹资兴建的农民楼;


二是村集体组织在集体用地上建设的统建楼;


三是外来开发商购买村里的集体用地,建设并出售的房屋。


因此,目前小产权房的建设方有个人、村委会和公司三个不同的主体,不同的建设方所签订的买卖合同也不同。

东莞小产权房

东莞最常见的握手楼类型农民房▼


近几年有开发商修建的小产权房向高层化、社区化发展,主要以沙井片区为主,外观与商品房几无二致。


    一般说来,个人的小产权房以出租为主,村委和开发商建设的小产权房则以出售为主,因为没有产证缺乏法律保障,再加上小产权房往往以独栋为主,偷面积情况严重,通风采光没那么好等原因,价格一般只有同位置商品房的三分之一。


   因为价位的巨大优势,吸引了大量收入不高,但又希望在东莞有一个稳定居所的人群,因此,小产权房的地下交易一直很旺盛。


小产权房突然火了


    小产权房在自己的流通体系不温不火地运传了许多年之后,2014年深圳的小产权房突然开始暗流涌动。买小产权的人越来越多了,卖小产权的人开始惜售了,涨价了,深圳的小产权市场明显有了躁动的情绪,原因主要有两个。

小产权房买卖

1 一是随着深圳关内的可建设土地越来越稀缺,政府和开发商不得不盯上了小产权房这块最难啃的骨头,其实城中村旧改一直在进行,只是进度缓慢,而近两年,这一进程明显开始加快,随着岗厦、蔡屋围、大冲、白石洲、上沙、下沙这些著名的城中村相继被拿下,一栋栋农民楼被夷为平地,随之而来的就是原住民通过拆迁暴富的各种传说。而流传最广的莫过于去年年底罗湖水贝村的拆迁,拆迁之后,一则段子开始在网上和朋友圈疯狂流转。虽然后面政府紧急进行了辟谣,但原住民一夜暴富在大家看来是个不争的事实。


2 对于很多深圳人来说,这些天降财富虽然看起来让人眼红,可毕竟自己一不是深圳原住民,二不是原住民二代,也只能暗自羡慕忌妒恨一把而已,可是,还有很多买入小产权房的外地人呢,他们当年以极低的价格买入了小产权房,很多也在拆迁之列,那他们是否也获得了相应补偿呢,难道他们的房子被夷为平地之后就被扫地出门了吗?


3 很多风声渐渐显露了出来,据说,在拆迁过程中,当年买了小产的业主大部分都和开发商签了拆迁补偿协议,获得了同面积商品房置换的补偿,除商品房置换外,很多还获得了现金补偿。这是一个令许多深圳人心潮激动的传闻。这意味着,以上沙为例,五年前以1万元每平米买入的农民房,现在可以置换价值9-10万元的商品房,这种**幅度足以令人心跳加速,血脉贲张。


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